比利时
如果您的目标是获得含金量最高的欧洲护照之一，那么比利时值得认真考虑。该国的居留政策尤其适合那些希望在欧洲寻找新家园的商业人士和企业家。
近年来，虽然入籍所需的时间有所延长，但获得比利时居留许可的成本反而有所降低。
目前，开办新公司的最低资本金要求有所减少，最低工资要求也有所调整，降低了申请居留的门槛。
非欧盟公民可以通过在比利时设立小型企业来获得居留许可。此外，投资当地现有企业或以自雇人士身份申请也是可行的途径。
建议非欧盟公民先申请长期签证（D签），入境后再办理比利时的正式居留许可。从长远来看，通过这种方式，在比利时合法居住满一定年限后，更容易获得永久居留权。
由于比利时是欧盟及申根区成员国，该国居民可在申根区内自由通行。
另外，比利时也是在向外国居民发放护照方面最为宽松的欧盟国家之一。通常合法居住大约五年后，您就可以申请加入比利时国籍，享受全球大部分国家和地区的免签或落地签待遇。
然而，如果您既不打算经商，也不想先申请长期签证，那么通过其他途径获取比利时居留许可，可能会是欧盟国家中成本较高的选择之一。
总而言之，对于非欧盟居民来说，通过投资、创业或自雇的方式，是在比利时获得居留身份相对更简单的途径。
马耳他
以下是马耳他永久居住计划（MPRP）的主要投资选项：
- 购置房产：在马耳他（南部/戈佐岛及主岛统一标准）购买至少375,000欧元的房产。
- 租赁房产：租赁房产的年租金要求统一为不低于14,000欧元。
无论购房还是租房，都需要维持投资（持有房产或租赁合同）至少5年。
总的来说，获得马耳他欧盟居留许可还需满足其他条件，其中包括申请人必须持有500,000欧元（其中至少150,000欧元为金融资产）或650,000欧元（其中至少75,000欧元为金融资产）的资本证明（适用于前5年）。
办理周期大约需要4–6个月。
相关费用包括：
- 行政处理费： 更新为5万欧元（其中首付款为15,000欧元，余款为35,000欧元）；
- 政府捐款： 根据购房或租房不同，购房为30,000欧元，租房为60,000欧元（仅适用于主申请人，附加每位家属10,000欧元）；
- 非盈利组织捐赠： 仍为2,000欧元。
葡萄牙
葡萄牙近期对其“黄金签证”项目进行了重大调整，其中最主要的变化是取消了购房移民的选项。
尽管购房选项被取消，葡萄牙的“黄金签证”项目依然开放，并且现在，签证申请的等待时间也可以计入申请入籍所需的五年居住期内。
虽然不能再通过买房移民，但仍有多种投资途径可选，例如：创办企业、向科研项目捐款、投资风险投资基金或私募股权基金等。
此外，葡萄牙原有的非惯常居民（NHR）税收优惠政策已被新的NHR 2.0制度取代。
除了创业选项外，主要的投资选项包括：
- 向符合资格的风险资本/私募股权投资基金投资至少50万欧元。
- 向公共或私人科研项目捐赠至少50万欧元。
- 向艺术文化遗产项目捐赠至少25万欧元。
持有居留许可满5年后可申请永久居留，获得永居1年后即可申请入籍。
西班牙
西班牙目前仍向非欧盟公民提供通过“黄金签证”计划获得居留许可的机会。
通过在西班牙投资至少50万欧元购买房产，即可为全家申请欧洲居留许可。
居留卡需要每两年续签一次。持有满5年后可申请西班牙的永久居留，满10年后则有机会申请入籍。
该计划的一大优势在于，持有者无需满足严格的“移民监”要求（即每年必须居住满半年以上）即可维持和续签其居留许可。当然，如果您希望避免成为西班牙的税务居民，从而规避其全球征税政策，那么每年在西班牙的居住时间就不能超过半年。
请注意：2024年，西班牙政府曾公开表示未来可能取消通过购房获得居留权的途径。但是，目前尚未正式立法或采取行动，申请流程仍在正常进行中。
倘若您对西班牙的购房移民途径感兴趣，建议密切关注相关政策动态，或及时联系我们咨询，以免错失潜在的机会。
保加利亚
获得保加利亚居留许可后，您将享有与保加利亚公民几乎同等的合法权利（选举权除外）。申请人可以自由进出该国，无需额外申请签证。
由于保加利亚在2022年取消了投资入籍的快速通道，目前最常见的方式是先申请为期一年的长期居留许可（D签及后续居留卡），然后每年进行续签。
自2024年3月31日起，保加利亚已正式加入申根区（空海港口先行），这进一步提升了其居留许可的吸引力，使其成为获得欧盟（及申根）身份较为便捷的途径之一。
塞浦路斯
获得塞浦路斯居留身份的最佳途径是购买价值不少于30万欧元的新建房产。此外，申请人还需要证明已从海外向塞浦路斯银行账户转入至少5万欧元的存款，并能证明拥有稳定的年收入。
另外，也可以选择在当地成立新公司或投资已有公司，要求是公司需在塞浦路斯实际运营并雇佣至少5名员工，投资额也要求在30万欧元以上。
在塞浦路斯合法居住满七年（其中最后一年需连续居住，且七年内离境不超过一定时间，满足“移民监”要求）后，可以申请塞浦路斯国籍。
奥地利
奥地利的居留许可主要分为两类：针对经济独立人士的居留许可（无需工作）和高级管理人员工作居留。
经济独立人士居留
申请人必须证明拥有充足的资金（通常需要银行账户有约4万欧元以上的流动资金存款），在奥地利拥有固定住所（购房或租房证明），具备基础的德语能力（达到A1水平），并购买了覆盖全面的医疗保险。此类居留有名额限制，申请难度较大。
高级管理人员居留
申请人需受雇于一家奥地利公司并担任高级管理职位，月薪需达到规定标准（通常在2500欧元或以上）。审理周期大约需要三个月。
持有奥地利居留许可满五年后可申请永久居留（欧盟长居），满十年（满足其他条件，如德语、融入等）后可申请入籍。持有奥地利居留卡可以自由通行所有申根国家。
获得居留许可的政府申请费用大约为每个成年人120欧元，每个儿童75欧元。此外，申请过程中还需要提供详细的资金来源证明和持续的收入证明。居留许可的审批时间最长可能需要三个月。
希腊
在希腊获得居留权相对非常简单：只需购买价值不少于25万欧元的房产（部分热门地区如雅典部分区域、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等地，最低投资额已提高至50万欧元），即可全家获得居留身份。
购房完成后，持有者无需满足“移民监”要求（即无需在希腊长期居住）即可维持居留资格。只需每五年按时续签居留许可，即可一直保持身份。
持有希腊居留满七年，并满足一定的居住要求（“移民监”）及希腊语能力后，便可申请希腊国籍。拥有希腊居留身份同样可以享受在申根区内自由通行的便利。作为投资移民类计划，在所有欧盟国家中，希腊（尤其是25万欧元区域）目前仍然是成本最低、申请条件最简单的选择之一。
拉脱维亚
拉脱维亚曾经是许多人心目中非常轻松、廉价的获得欧洲居留的选择。过去的规定相对简单，只要申请人身体健康（无特定传染病如肺结核），能合理解释移居意向，支付几百欧元的行政费用就有机会申请居留许可。
很不幸的是，近年来拉脱维亚政府也逐渐跟随欧洲其他国家的趋势，提高了通过投资项目获取欧盟居留的门槛。虽然仍不失为一个选择，但已不像过去那般容易和便宜。
如今的拉脱维亚居留项目更像是其他欧洲国家的“黄金签证”模式：
- 如果您在拉脱维亚投资至少25万欧元用于购买房产（并支付房产价值5%的申请费），或者
- 在当地银行存入至少28万欧元的5年期定期存款（并支付2.5万欧元的申请费），
您可以获得为期五年的居留许可。
获得此居留许可后，没有强制的“移民监”要求，您可以自由往返，只需每五年续签一次即可维持身份。
但需要注意，如果不实际在拉脱维亚长期居住（满足“移民监”要求），将无法通过此途径最终获得拉脱维亚公民身份。
相关的政府申请费用根据投资方式不同，大约在1.2万至2.5万欧元左右（主要是指存款或购房时需额外支付给政府的费用）。
此外，还有一些限制条件值得留意。例如，如果您选择在首都里加投资房产，通常会被限制只能购买一处房产。这意味着您购买的房产可能面积较大、总价较高，但未来出售时的流动性可能会相对差一些。
不过，如果您喜欢北欧的气候和环境，希望在夏季拥有一个凉爽的去处，拉脱维亚仍然是一个值得考虑的选择。
欧洲其他四个国家的居留许可方案
如果您的主要目标只是想以较低成本享受欧洲优美的生活环境和悠闲的生活节奏，那么其实并不一定非要选择欧盟内部那些高税收、高门槛的国家来获得居留权。
事实上，您可以将目光投向欧洲的一些非欧盟国家。它们不仅提供相对便捷的居留项目，还可能拥有更友好的商业环境、更低的税率以及更具吸引力的投资机会。
因此，如果您希望在一个充满增长潜力的新兴市场进行投资，同时又想避开欧盟相对复杂的规章制度和较高的税负，不妨考虑以下非欧盟欧洲国家的居留项目。
以下是我们重点推荐的四个备选方案：
黑山共和国
我们非常推荐黑山。有趣的是，巴尔干半岛上的许多非欧盟国家（如黑山）在通过房产获得居留许可方面的策略都比较相似。
在黑山，只需购买几乎任何类型的房产（无论新旧、大小，只需满足基本居住条件，如面积超过12平方米），都能够申请居留许可。他们对房产类型没有特殊限制。
不过，尽管过去规定相当宽松，但近年来，由于出现一些申请人钻政策空子（例如，多人挂靠在同一套小公寓地址下）的情况，黑山政府正逐渐加强审查标准，以防止类似滥用。未来政府可能会更严格地核实房产确实仅供您和家人居住，并可能对申请人有一定的“移民监”要求（即每年需在当地居住一段时间）。
黑山是一个非常宜居的国家，税收政策也相当友好（个人所得税和企业所得税税率较低）。但需要注意的是，通过这种购买房产获得的居留许可，通常无法直接通往获得黑山公民身份的途径。
阿尔巴尼亚
通过购买阿尔巴尼亚房产同样可以获得欧洲（非欧盟）居留许可。
阿尔巴尼亚与黑山相邻，其购房居留政策与黑山类似，但两国的国家风情和文化氛围却截然不同。阿尔巴尼亚提供了大量的房地产投资机会，同时其房产价格是全欧洲最低之一，尤其是海滨地区的房产。在一些海滨度假区，每平方米的房价可能仅在800-2000欧元之间。
与黑山类似，当地政府也会核实您每年有部分时间实际居住在所购房产中（即有“移民监”要求）。
塞尔维亚
塞尔维亚可以帮助您以更低的成本体验欧洲风情和生活方式。
塞尔维亚的购房居留项目与黑山、阿尔巴尼亚类似，但当地政府在居住要求上通常更加严格，他们会进行更严格的实际居住情况核查。这意味着即使您购买的是一套非常便宜的乡间小屋（例如仅需几千欧元的小户型房产），也必须做好满足一定“移民监”要求的准备，每年真正在当地居住一段时间。
但只要您愿意满足这些要求，塞尔维亚仍然是一个生活成本不高、税率较低且对外国人友好的国家。
亚美尼亚
亚美尼亚近年来在我们推荐的列表中变得越来越受欢迎。
尽管从地理位置上看，亚美尼亚（以及邻近的格鲁吉亚）地处欧亚交界，其归属欧洲还是亚洲存在一些争议，但从文化、历史和民众心态来看，亚美尼亚具有非常明显的欧洲文化影响。通过投资或经商获得亚美尼亚居留许可也是一个值得考虑的选项。
亚美尼亚提供了多种获得居留身份的途径，比如通过在当地设立公司并雇佣至少一名本地员工。但需要注意，这种方式的审核比较严格，政府会核实您创办的公司是否真实运营，而不是一个空壳公司。
此外，亚美尼亚也提供投资居留的选项，例如投资当地房产或债券。申请人可以通过购买亚美尼亚房产并将其出租，在获取投资收益的同时，满足申请居留许可的要求。
格鲁吉亚
格鲁吉亚一直是我们重点推荐的国家之一。虽然其居留政策近年来有所调整，但依然很有吸引力。
目前，通过投资房产申请格鲁吉亚临时居留许可，最低投资额为10万美元。如果希望获得永久居留许可（永居），则需要在非农土地、住宅、公寓、商业地产或当地企业中，至少投资30万美元。
格鲁吉亚过去的移民政策相当宽松。但也正因如此，一些人利用了政策的灵活性（或‘钻了空子’），导致近年来监管逐渐收紧。
但总体来看，格鲁吉亚的房产税较低，营商环境也相对便利。根据您的具体情况，这里仍然可能是一个非常理想的“第二家园”选择。
关于在欧盟获取“第二身份”：常见问题解答
问：在欧盟国家中，哪个国家最容易拿到“第二本护照”（入籍）？
答：葡萄牙和马耳他等欧盟国家都提供投资居留项目。申请人通过在这些国家进行符合要求的大额投资，可以先获得居留权。满足一定的居住年限（即“移民监”）后，就有资格申请该国国籍（公民身份）。葡萄牙就以其相对较短的“移民监”要求而闻名，通常合法居住满五年即可申请入籍。
问：哪种欧盟居留许可申请起来最方便？
答：通常是“黄金签证”（Golden Visa）项目，也就是我们常说的欧盟投资移民。申请人通过对目标欧盟国家进行投资，即可获得该国的合法居留权。这类项目通常允许家庭成员一同申请（家庭团聚），并且持有该居留许可可以在申根区内自由通行。目前较受欢迎的“黄金签证”国家有葡萄牙、希腊和西班牙等。
问：持有葡萄牙居留许可，可以在欧洲其他国家自由通行吗？
答：是的。持有葡萄牙居留许可，可以在申根区国家免签证短期停留，通常规则是每180天内累计停留不超过90天。
问：为什么现在越来越多人想要获得“第二身份”（另一个国家的居留权）？
答：大家寻求“第二身份”的目的各不相同，可能包括税务规划、拓展海外商机、追求更好的生活品质、获得更大的出行自由（例如免签更多国家），或者将其作为未来获得公民身份（入籍）的一个跳板。
问：在欧盟国家，拿到国籍（入籍）一般最少要住多久？
答：如前所述，葡萄牙是欧盟中对居住时间要求（“移民监”）相对宽松的国家之一，通常合法住满五年就有资格申请入籍。
问：哪些欧盟国家入籍门槛最高？
答：通常认为，奥地利和德国的入籍要求比较严格，不仅居住年限要求长，还有其他不少硬性条件。
问：什么是欧盟居留许可？
答：欧盟居留许可，简单来说，就是非欧盟国家的公民在欧盟成员国境内合法长期居住的身份凭证。如果你想去欧盟国家长时间居住、工作、学习或者和家人团聚，通常都需要申请这类许可。
欧洲有没有门槛更低、花费更少的居留项目？
您可能已经意识到，在讨论欧洲的“第二身份”项目时，“简单”和“便宜”都是相对而言的。
但这里有几个关键问题需要厘清：
- 这些欧洲项目算是最划算的选择吗？——是的，在欧洲范围内算是。
- 但它们是全球范围来看最简单、最划算的吗？——恐怕不是。
比如说柬埔寨。那里的居留门槛就低得多，几乎所有人都能申请。任何人拿着落地签或旅游签入境后，都可以花不到300美元，将签证换成一年期的商务签证（也叫‘普通签证’或‘E类签证’）。
之后，你可以找当地的中介，让他们帮你跑腿，拿着护照和签证去移民局续签。只要每年支付一笔不高的费用，这个签证就可以一直续下去。
持有这种签证，你就可以在柬埔寨合法居住和工作，相当于建立了一个“第二家园”。
虽然这种商务签证无法转永居，也不能最终拿到柬埔寨护照（入籍），但它办理起来非常方便，很适合作为建立“第二基地”的起点，让你可以在那里长期生活和发展。
如果您暂时还没准备好投入几十万美金去申请欧洲的居留身份，不妨考虑先从像柬埔寨这样要求更宽松、投入更少的地区开始，一步步构建您的“海外基地”。
在欧洲，你很难找到这样低成本、低门槛的“入场券”。即使是欧洲的非欧盟国家，通常也需要大笔的房产投资和不菲的申请费用。
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